Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) tarafından yürütülen 2025 Yılı 500 Bin Sosyal Konut Projesi için başvuru süreci başlıyor. Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan tarafından açıklanan proje, uygun taksit seçenekleriyle dar gelirli vatandaşlara ev sahibi olma fırsatı sunuyor.
Proje kapsamında başvuru, kura, sözleşme, peşinat ve ödeme süreçlerine dair tüm detaylar belli oldu.
📅 TOKİ 500 Bin Sosyal Konut Başvuru Tarihleri
- Başvuru Başlangıç Tarihi: 10 Kasım 2025
- Son Başvuru Tarihi (Banka): 19 Aralık 2025
- Son Başvuru Tarihi (e-Devlet): 18 Aralık 2025
- Başvuru Bedeli: 5.000 TL
(Şehit aileleri, gaziler ve benzeri özel kategorilerden başvuru yapanlardan ücret alınmayacak.) - Kura Tarihi: TOKİ tarafından ilan edilecek ve noter huzurunda gerçekleştirilecek.
- Konut Seçimi: Projelerin ihalesi tamamlandıktan sonra “Konut Belirleme Kurası” ile yapılacak.
- Satış Şartları: %10 peşinat, 240 ay (20 yıl) vade.
- İletişim: www.toki.gov.tr / 444 86 54
👤 TOKİ 2025 Başvuru Şartları (Kimler Başvurabilir?)
- Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olmak ve en az 10 yıldır vatandaşlık sahibi olmak.
- 18 yaşını doldurmuş olmak.
- Başvuru yapılan il veya ilçede en az 1 yıldır ikamet ediyor olmak (bazı kategorilerde 3 yıl).
- Kendisi, eşi veya velayeti altındaki çocukları adına konut sahibi olmamak.
- Daha önce TOKİ’den konut veya arsa satın almamış olmak.
- Türkiye genelinde kayıtlı gayrimenkul hisselerinin toplam rayiç bedeli 1.000.000 TL’yi aşmamalı.
- Aylık hane geliri:
- Türkiye geneli için 127.000 TL,
- İstanbul için 145.000 TL sınırını aşmamalı.
Aynı hane adına yalnızca bir başvuru yapılabilecek. Birden fazla başvuru tespit edilirse, ikinci başvuru iptal edilir.
🏠 TOKİ 500 Bin Sosyal Konut Kontenjan Dağılımı
| Kategori | Kontenjan Oranı |
|---|---|
| Şehit Aileleri ve Gaziler | %5 |
| Engelliler (%40 ve üzeri) | %5 |
| Emekliler | %20 |
| Gençler (10 Kasım 1995 sonrası doğanlar) | %20 |
| 3+ Çocuklu Aileler | %10 |
Bu kontenjanlar dolduğu takdirde, başvurular noter huzurunda yapılacak kura çekilişi ile belirlenecek.
💳 TOKİ Başvurusu Nasıl Yapılır? (Adım Adım)
1. Banka Şubeleri Üzerinden:
Ziraat Bankası, Halkbank ve Emlak Katılım Bankası yetkili şubelerinden başvuru yapılabilir.
(Şehit aileleri ve özel kategoriler sadece banka şubelerinden başvuru yapabilir.)
2. e-Devlet Üzerinden:
e-Devlet portalında yer alan TOKİ Sosyal Konut Başvuru ekranından yapılabilir.
e-Devlet başvuruları 18 Aralık 2025 tarihinde sona erecektir.
Başvuru bedelinin iadesi durumunda, başvuru geçersiz sayılır.
💰 TOKİ 2025 Ödeme Planı, Taksit ve KDV Detayları
- Peşinat: %10
- Vade Süresi: 240 ay (20 yıl)
- Taksit Başlangıcı: Sözleşme tarihini takip eden ay.
- Taksit Artışları: Ocak ve Temmuz aylarında, memur maaş artış oranına göre yılda iki kez belirlenir.
- KDV: Anahtar teslim tarihinde geçerli KDV oranı üzerinden tahsil edilir.
- Devir Yasağı: Konut teslim edilene kadar satış veya devir yapılamaz.
📄 TOKİ Sözleşme Aşamasında Gerekli Belgeler
- T.C. kimlik fotokopisi
- İkametgâh belgesi (adrese dayalı)
- Gelir belgesi (son 12 ay ortalaması)
- Tapu veya rayiç bedel belgesi (varsa)
- Engelli, emekli veya gazi kimlik belgeleri
- 3+ çocuklu aileler için nüfus kayıt örneği
TOKİ, gerektiğinde ek belgeler talep edebilir.
🎟️ TOKİ Kura Süreci ve Hak Sahipliği
Başvuru süreci tamamlandıktan sonra, noter huzurunda yapılacak “Hak Sahibi Belirleme Kurası” ile asil ve yedek listeler açıklanacak.
Kura sonuçları TOKİ’nin resmi web sitesinde yayımlanacak ve SMS ile duyurulacak.
Kura sonucunda hak sahibi olamayan vatandaşlar, başvuru bedellerini kura tarihinden itibaren 5 iş günü içinde başvuru yaptıkları bankalardan geri alabilecekler.
💬 TOKİ 500 Bin Sosyal Konut Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
❓ e-Devlet mi yoksa banka şubesi mi?
e-Devlet başvuruları 18 Aralık’ta, banka başvuruları 19 Aralık’ta sona eriyor. Şehit aileleri yalnızca banka şubesinden başvuru yapabiliyor.
❓ Başvuru bedeli iade edilirse ne olur?
Başvuru bedelinin iadesi, başvurunun iptal edildiği anlamına gelir.
❓ Eşimle birlikte ayrı başvuru yapabilir miyiz?
Hayır, aynı hane içinde sadece bir kişi başvurabilir.
❓ TOKİ konutu aldıktan sonra satabilir miyim?
Hayır, sözleşme süresi boyunca TOKİ konutu devredilemez veya satılamaz.
❓ Gelir hesaplamasında hangi gelirler dikkate alınır?
Maaş, yardım ve ek ödemeler dahil tüm gelirler hesaplanır. Kesintiler (kredi, icra vb.) eklenir.
❓ Engelliler için özel kontenjan var mı?
Evet, en az %40 engelli vatandaşlar için toplam konut sayısının %5’i ayrılmıştır.
📢 TOKİ 500 Bin Sosyal Konut 2025 – Sonuç ve Önemli Hatırlatmalar
TOKİ’nin Yüzyılın Sosyal Konut Projesi olarak tanımlanan 500 Bin Konut Projesi, 81 ilde dar gelirli vatandaşları ev sahibi yapmayı hedefliyor.
Başvurular 10 Kasım 2025’te başlayacak, 19 Aralık 2025’te sona erecek.
Resmi açıklamalar, kura tarihleri ve proje detayları için www.toki.gov.tr adresini ziyaret edebilir veya 444 86 54 hattını arayabilirsiniz.
Başvuru yapmadan önce gelir sınırı, ikamet süresi, kategori koşulları ve proje detaylarını dikkatle inceleyin.
Bilgilendirme için teşekkür. Bütün soruların yanıtlarını buldum.
Bir kaç duyum almıştım. Örneğin tokiye başvurdunuz, başvuru ödemesini yaptınız. 2+1 daire için Hak kazandınız ve ilerleyen süreçte ödemelere de başladınız. Fakat herhangi bir durumda 2+1 yerine 1+1 verilebilirmiş. Hatta belki de 1+1 bile verilemeyip yaptığınız ödemeyi iade etme durumları bile olabiliyormuş. bu hususta bilginiz var mı ?